Interpretacion Finanzas

.docx

School

Valencia College *

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Course

2071C

Subject

Business

Date

May 3, 2024

Type

docx

Pages

4

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Costos de oportunidad mensuales Como segunda fase, Rebecca debe determinar el costo de oportunidad mensual sobre el uso de los fondos de suma global necesarios para la compra del inmueble en lugar de dejar el fondo invertido y obtener la misma tasa mensual efectiva de la hipoteca, resultando $458.32. Posteriormente, el costo de oportunidad de los pagos mensuales adicionales necesarios para comprar el condominio se compara con los del alquiler. Datos a considerar: Precio de Venta Inicial Condominio 620,000 $ Precio disponible 600,000 $ Pago Inicial en Efectivo (20%) 120,000 $ Precio Diferencial Hipotecario 480,000 $ Impuesto por Transferencia de Propiedad 18,000 $ Honorarios de Cierre 2,000 $ Finalmente, se considera diferentes escenarios que podrían ocurrir en el futuro si decide vender la unidad en ese momento. Con la información proporcionada, se evalúan dos opciones: 1. Continuar con la renta mensual de $3,000 y dejar esos fondos invertidos para devengar la misma tasa mensual efectiva que se supone equivalente a la tasa hipotecaria. (1+r)^6 = 1 + 0.04/2 (1+r)^6 = 1.02 1 +r= 1.00330589 r= 0.00327374 r = Tasa de descuento 2. Comprar la unidad del condominio por un precio disponible de $600,000 con un pago inicial en efectivo del 20%: $120,000. Además de la participación de un precio diferencial hipotecario por el 80% del precio de compra o precio disponible: $480,000. También se considera un impuesto por transferencia de propiedad o escritura local 1.5% que representa $9,000 y otras tarifas por honorarios de cierre $2,000.
Ganancia o pérdida futura neta Parte de la investigación es identificar la ganancia o pérdida futura neta en los próximos dos, cinco y diez años en diferentes escenarios, los cuales Rebecca Young ha determinado y son posibles luego de realizar los cálculos con respecto a los precios futuros de bienes raíces en el mercado de condominios en Toronto. 2 años 5 años 10 años 24 60 120 661,500.00 $ 765,768.94 $ 977,336.78 $ 34,348.15 $ 91,196.39 $ 202,150.75 $ (29,937.51) $ (167,907.63) $ (444,849.23) $ (33,075.00) $ (38,288.45) $ (48,866.84) $ (2,000.00) $ (2,000.00) $ (2,000.00) $ (456,487.49) $ (417,572.86) $ (341,620.71) $ 135,589.37 $ 216,711.23 $ 382,698.48 $ 125,359.99 $ 178,120.84 $ 258,537.38 $ 140,000.00 $ 140,000.00 $ 140,000.00 $ 14,640.01 - 38,120.84 118,537.38 d) Tasa de incremento 5% Si el precio de la unidad permanece sin cambios, Rebecca Young no incurriría en ninguna ganancia o pérdida, sin embargo, al considerar el valor del dinero en em tiempo, su fondo de invertidos de $140,000 considerando una inflación del 5% a cinco años de adquisición del activo, es cuando Rebecca Young comenzaría a generar su propio margen neto $38,120.84 porque el fondo en líquido del condominio superaría su valor actual inicial.
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